Чи можу я після дарування квартири й далі в ній мешкати?

Лише тоді, коли забезпечите це правово. Особистий сервітут проживання, встановлений в акті дарування та внесений до іпотечного реєстру, дає право довічно мешкати і зобов'язує будь-якого наступного власника квартири. Без нього ви мешкаєте в обдарованого з ласки.

Що стається без забезпечення

Дарування переносить власність одразу і повністю. З моменту підписання акта квартира належить обдарованому, а ви є в ній домочадцем за його згодою. Доки стосунки добрі, цього ніхто не помічає. Проблема виявляється під час розлучення обдарованого, його фінансових труднощів, стягнення з квартири або звичайної зміни планів.

Усне запевнення «мама ж залишається в себе» не є правом на житло і нікому далі не переходить.

Як діє особистий сервітут проживання

Його встановлюють у тому самому нотаріальному акті, що й дарування, і вносять до іпотечного реєстру. Відтоді право проживання оприлюднене і зобов’язує кожного наступного власника. Якщо обдарований продасть квартиру, покупець набуває її разом із сервітутом, бо бачить його в реєстрі перед угодою.

Сервітут довічний і особистий: його не можна продати чи успадкувати, він припиняється зі смертю уповноваженого.

Договір довічного утримання як альтернатива

Dożywocie йде далі за сам сервітут. Набувач отримує нерухомість, але натомість зобов’язується довічно утримувати відчужувача: прийняти як домочадця, забезпечити харчування, догляд у хворобі та організувати похорон. Це договір про щоденну опіку, а не лише про дах, і він вимагає справжньої готовності другої сторони.

Податкові та спадкові наслідки теж різні, тож вибір між даруванням із сервітутом і dożywocie обговоріть з нотаріусом перед підписанням будь-чого.

Про що забувають найчастіше

Про запис до іпотечного реєстру. Згадка про сервітут в акті зобов’язує сторони, але саме запис дає чинність щодо наступного покупця. Перевірте в реєстрі, чи сервітут справді оприлюднено, замість припускати, що контора зробила це автоматично.